Od 1. siječnja 2025. godine na snazi je novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji donosi značajne promjene u postavljanju vanjskih jedinica klima uređaja. Ovaj vodič objašnjava što se promijenilo, kako propisi djeluju u različitim gradovima i što morate znati za legalnu ugradnju.
Što se promijenilo i zašto je bitno
Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada zabranjuje postavljanje vanjskih jedinica klima uređaja na pročelja zgrada koja su okrenuta prema javnim prostorima poput ulica, trgova i parkova. Cilj je očuvanje estetskog izgleda gradova i smanjenje vizualnog onečišćenja fasada.
Rizici neregularne ugradnje:
- Novčane kazne do 5.500 eura za vlasnike
- Kazne do 10.000 eura za izvođače radova
- Nalog za uklanjanje uređaja o vlastitom trošku
- Nemogućnost zamjene klime na istom mjestu nakon kvara
Tko je odgovoran: Vlasnik stana je primarno odgovoran za sukladnost s propisima, suvlasnici moraju dati suglasnost za radove na zajedničkim dijelovima, a izvođač mora poštovati propise tijekom ugradnje.
Detaljnije informacije o odabiru prave snage klime možete pronaći u našem vodiču za dimenzioniranje klima uređaja.
Nacionalni okvir propisa
Zakon o gradnji propisuje kada je potrebna građevinska dozvola, a kada dovoljna prijava radova. Za klima uređaje obično je dovoljna prijava, ali u zaštićenim područjima mogu biti potrebne dodatne dozvole.
Zakon o vlasništvu zahtijeva suglasnost suvlasnika za postavljanje vanjske jedinice na zajedničke dijelove zgrade (fasadu, krov, balkon).
Zakon o zaštiti kulturnih dobara zahtijeva suglasnost nadležnog zavoda za zaštitu spomenika kulture u zaštićenim područjima.
Propisi o buci propisuju granične vrijednosti – obično 40-45 dB noću i 50-55 dB dnevno.
Lokalna pravila po gradovima
Zagreb
U Zagrebu se na vanjskim dijelovima zgrade vidljivima s javnih površina mogu postavljati klimatizacijski uređaji iznimno, ako za to nema drugih prostornih mogućnosti. Potrebna je suglasnost komunalnih službi uz redovite kontrole.
Split
U staroj gradskoj jezgri zabranjeno je postavljanje klimatizacijskih uređaja na pročelja bez odobrenja konzervatorskog odjela. Dioklecijanova palača i srednjovjekovna jezgra pod UNESCO zaštitom imaju najstrože propise.
Rijeka
Predmeti i uređaji smiju se postavljati samo na temelju općeg akta Grada. Kazne iznose do 665 eura za pravne osobe i do 133 eura za fizičke osobe.
Dubrovnik
Najstroži propisi u Hrvatskoj – u povijesnoj jezgri potpuna zabrana vidljivih uređaja s javnih površina. Alternativna rješenja moraju biti potpuno skrivena.
Više o različitim tipovima klima uređaja saznajte u našem vodiču za odabir klima uređaja.
Što trebate prije ugradnje
Suglasnosti:
- Pisana suglasnost suvlasnika zgrade
- Potvrda upravitelja o sukladnosti s kućnim redom
- Konzervatorsko odobrenje u zaštićenim područjima
Dokumentacija:
- Skica položaja vanjske i unutarnje jedinice
- Tehničke karakteristike uređaja (snaga, dimenzije, buka)
- Plan odvoda kondenzata
Tipične zabrane i ograničenja
Zabranjeno je postavljanje:
- Na pročelja vidljiva s ulica, trgova i parkova
- Na dekorativne elemente fasade
- Bez suglasnosti suvlasnika
- U područjima gdje postoje alternativna rješenja
Uvjeti za kondenzat: Odvod u kanalizaciju ili drenažu, zabrana kapanja na fasadu i javne površine.
Granične vrijednosti buke:
| Zona | Dan (7-22h) | Noć (22-7h) |
|---|---|---|
| Mirne zone | 45 dB | 35 dB |
| Mješovite zone | 55 dB | 45 dB |
| Poslovne zone | 65 dB | 55 dB |
Kazne i postupak uklanjanja
Visina kazni:
| Prekršitelj | Raspon kazne |
|---|---|
| Vlasnici stanova | 1.000-5.500 € |
| Izvođači radova | 5.500-10.000 € |
| Pravne osobe | 5.500-10.000 € |
Postupak: Opomena komunalnih redara → Nalog za uklanjanje (30 dana) → Prisilno uklanjanje o trošku vlasnika → Vraćanje fasade u prvobitno stanje.
Za kvalitetno održavanje klima uređaja važno je redovito servisiranje.
Praktični savjeti za legalnu ugradnju
Dopuštene lokacije:
- Dvorišne strane zgrada (nisu vidljive s ulice)
- Balkoni i lođe (spušteno iza ograde)
- Krovovi i tavanski prostori
- Tehničke prostorije
Smanjenje buke: Antivibracijske podloške, udaljenost od spavaćih prostorija, redovito održavanje.
Kondenzat: Gravitacijski odvod u kanalizaciju, izolirana odvodna cijev, zaštita od smrzavanja.
Često postavljana pitanja
Je li dovoljna suglasnost suvlasnika ili treba dozvola?
Ovisi o gradu i statusu zgrade. U nekim slučajevima potrebna je prijava radova ili posebna dozvola lokalnih vlasti. Uvijek provjeriti aktualni lokalni akt.
Što ako je zgrada u zaštićenoj kulturno-povijesnoj cjelini?
Potrebni su posebni konzervatorski uvjeti i suglasnost nadležnog zavoda. Često su dozvoljana samo skrivena rješenja ili alternativne lokacije.
Smijem li jedinicu staviti na balkon ili u lođu?
Često da, ali uz uvjete da se ne vidi s javne površine, da je kontrolirana buka i kondenzat te da postoji suglasnost suvlasnika.
Tko je odgovoran ako izvođač pogriješi?
Vlasnik je primarno odgovoran prema zakonu, dok izvođač može odgovarati prema ugovoru i općim uvjetima poslovanja.
Mogu li koristiti postojeće nosače za novu klimu?
Ne, ako je postojeća klima uklonjena s pročelja, nova se ne smije postaviti na isto mjesto bez obzira na postojeće nosače.
Sljedeći korak
Novi propisi zahtijevaju pažljivo planiranje i stručnu pomoć. Naš tim može vam pomoći u provjeri usklađenosti postojećih instalacija, planiranju ugradnje prema aktualnim propisima i profesionalnoj ugradnji s jamstvom sukladnosti.
Za više informacija o različitim tipovima klima sustava kontaktirajte naše stručnjake.
Važno: Ove informacije su informativnog karaktera i ne predstavljaju pravni savjet. Za konačne odluke uvijek se konzultirajte s nadležnim tijelima i provjerite najnovije službene propise.
Zadnje ažuriranje: Siječanj 2025.
